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恒大会不会倒?为什么高层不救恒大?(二)

来源: longtao100 2021-9-28 23:57:06 显示全部楼层 |阅读模式
  2017年,恒大许家印成为中国第一首富。在恒大最有钱的时候,仍要借钱,联合几十家大企业继续举债,加杠杆,疯狂买地。

恒大会不会倒?为什么高层不救恒大?(二)

  很直观的告诉了我们救市的后果。

  被你救下的房企,会以5~10倍的疯狂,创造一个更大的坑,然后喊你去填。

  因为上一轮你救了,这一轮影响的人更多,我笃定你不敢不救,我笃定你的枪里没有子弹。

  如果继续去库存。

  很明显,刚跳出坑的激进派房企,会继续给你制造出一个100倍的麻烦。

  因此,我们决不能救,涨价去库存的老路决不能再走一次。

  如果不救,地产业崩了怎么办?

  放心,崩不了。

  现在高层手里的地产牌,不是一般的多。

  比如降低房贷利率,比如调整首付比例,要知道美国和香港是可以一成首付买房的。

  只要高层愿意,房价别说崩,直接再翻一倍,甚至2倍,都完全有可能。

  但现在的问题是,高层不愿意。

  房住不炒已经明牌了。不希望房价跌,但也不希望房价暴涨。

  地产业不会崩,但头部房企必须死几个。

  杀鸡儆猴,谁最激进,谁没控制好自己的资金链,谁就来当这只鸡。

  在这一轮的调控周期里,也有听话的房企主动去杠杆。

  比如说万科,曾经的最大房企,主动去杠杆,把企业策略定为“活下去”,规模大降。

  导致万科的规模被同行迅速的赶超,从第一掉到第二,然后是第三、第四、第五,排名在不断的下坠中。

  但也让万科的资金链非常的安全。

  以万科为代表的稳重派很听话,相信了中央的房住不炒。

  这一轮高层不救楼市,房企破产一圈,提前去杠杆的万科,有充足的现金流去吞并同行的市场份额,成为笑到最后的赢家。

  如果这一轮高层再次救市,房价再翻一倍去救恒大,那么提前去杠杆的万科,就成了恒大嘲笑的对象,被恒大远远的甩在身后,再也追不上来。

  糖,肯定是要奖励好孩子的。

  因此,我不认为高层会救恒大,我也反对高层去救恒大。

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