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最近这两年,房子能买吗?房价怎么走?

来源: longtao100 2020-9-11 13:04:26 显示全部楼层 |阅读模式
  每次谈到房子总有这样的问题,房子能买吗?房价还会涨吗?未来房子会是什么样的走向呢?中国人最离不开的几样东西,房子肯定占一样,所以今天我们不聊网赚聊聊房子,毕竟房子的价值太高了。

  从去年开始房子就开始进入了一个冷却期,到了今年又遇到了新冠疫情,这个冷却期,本人以为他会暂时的放松,但是呢,目前来讲稍微有一点点放松,但是没有想象中的那么激烈。这也从国家层面啊,透露了一个对房地产未来的一个规划取向。

最近这两年,房子能买吗?房价怎么走?

  今年疫情的时候,我当时的观点是疫情过后就是买房的最好时机,为什么呢?因为疫情来了,大家呢?都不出门,经济被封锁了,相当于钱不流动了,这个时候国家如果想保证GDP不降低,必须刺激经济而拉动GDP最好的方式就是房子。因为没有什么比房子更值钱的了。

  但是自从今年六月份疫情降到个位数之后啊,一直到现在,九月份,三个月,三个月的时间里,国家对房地产并有解开封锁,没有像想象中的那种大面积的购房潮出现,而且还是在房住不炒的基础上,让各个地市根据自己的情况调度。各个地市呢,也根据自己的情况,有的呢,松了一些,有的呢,反而更紧了,但是大体上是维持之前的政策,没有太大变化。

  那么现在来讲,我们该怎么办呢?刚需该怎么办呢?想买房投资的该怎么办呢?

  首先房价会怎样呢?我们可以试着去思考一下房子,未来无非有三种可能性,房价涨,房价不涨不跌和房价跌。这三种可能性,哪一种可能性会出现呢?

最近这两年,房子能买吗?房价怎么走?

  首先我们可以排除一个最大的可能性,房价不可能跌,如果房价一跌,会形成一连串一连串的连锁反应,房价如果跌了,中国人的财富就跌了,因为中国人70%的财富都在房子里,就像日本当年一样,房价一旦跌,会形成连锁的反应,日本直接失去了30年。

  如果跌了,大家都会抛售房产,一旦抛售,这意味着大面积的房子都会在抛售,而且没有接盘侠,因为只有涨的时候大家才会买,跌的时候根本没有人接盘,没有接盘侠会怎样?继续降价抛售,然后会形成大面积的房价腰斩现象,一旦房价腰斩,银行的贷款就会断供,因为你的房子不值钱了,谁还会去还银行的贷款?进而银行的坏账率会大面积增高,大面积增高之后,银行会尝试着超发货币,超发货币会引起通货膨胀,这一期间就会有很多银行倒闭了。再往后思考后果,不可想象。所以房价绝对不可能跌。而现在很多人说的房价跌了的,是那些前期已经涨了很多的房子,比如说你一万块钱一平的房子涨到两万块钱一平,我再给你跌个百分之之20,这可以理解。毕竟还是赚的。

  那么接下来我们考虑第二种可能性,房价不涨不跌,这个可能性要和房价上涨一起说,因为这俩有一定的联系。在我看来,房价不涨不跌这种可能性呢,有可能出现,但是可能性不是很高,为什么这么说呢?其实现在就是房价不涨不跌的时候房价不涨不跌,大家不涨不跌的时候,大家没有动力去买房子,懂吧?大家可以想象一下,不涨不跌你就没有购买的欲望,没有购买的欲望,房地产公司就经营困难,他们没有法赶紧从消费者手里回笼资金他越困难代表着房地产公司破产的几率就越高,因为它们都是高杠杆,拿着银行贷的款买的地皮和建筑材料,卖不出去,就意味着他们要破产。如果破产了,银行一堆坏账,楼盘成烂尾楼。所以这种可能性也不高。

  所以唯一有可能的就是房价还是会上涨的,但是这个上涨绝对不会是大涨,小涨还是非常可能实现的,因为只有小涨,大家才有购买的欲望,有了需求,房地产公司能够慢慢的卖出去,也不至于破产经济,还能慢慢运转,也不会再像之前那么依赖房地产,但是房地产高利润的时代,高周转的时代已经过去了。

最近这两年,房子能买吗?房价怎么走?

  这个时候,刚需其实不用考虑太多,因为你的房子是真真正正用来住的,既然是用来住的,它的房价走高和走低对你的影响不大,既然未来房价肯定是会上涨的,那么早买早享受,为什么要那么拖拖拉拉的拖到最后呢?拖到最后花的钱更多,想瘦的却越晚,而你在外租房子,花的钱也不见得少多少。

  买房子投资的人呢?其实这部分人啊,就像国家明令禁止,不准大家去违法犯罪一样,就是虽然已经明令禁止不让你投资买房炒房,但是肯定还会有人去做,但是这个能不能挣钱呢?不好说,因为国家会有一系列的方式,让炒房的人把手里的房子交出来,比如说房产税。所以买房投资啊,炒房子这些会越来越少,不能说没有,但是他们赚钱的几率不大,赔钱的几率很高。

  所以,没有房子,想留在城市的人,该买的买,不用纠结那么多,现在买房子不会像之前那么复杂,之前要抢,要半夜排队,现在你去售楼处,人家好吃好喝好茶,伺候着你,这才是真正业主需要的。所以大家想买房子也不用那么纠结啦,可以直接去下手,现在买肯定是价格低点,因为已经打压了很多了,新房的价格不会很高,因为很高也卖不出去。而且未来中国的房价肯定是上涨的,这一点是毋庸置疑的。


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nnnabab 2020-9-11 22:09:12 显示全部楼层
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